」

「我們的資金來源是央企，投資必須過風控，而風控的條件是第一筆土地出讓金繳納，土地合同簽署，項目已經開工。」

「投資的范圍包括前期已繳納的土地出讓金，已支付的規費、工程款以及后期的所有投入，也就是說，我們會把你前面已經投入的錢還給你，你占 49%，同股同權。但我們所有的投入要優先退出。」

「條件就是這些，沒有協商的余地，央企做事嘛，死板了一點，但守規矩，該你的錢一分都不會少。」

「另外，我們可以先簽框架協議，你達到了我們的要求，項目開工了，我們會簽正式合同。」

趙敬南一口氣把所有的條件都說完了，又象征性地問了問劉勇的意見。

劉勇本想和趙敬南再拉深一下關系，可他畢竟沒什麼文化，又不是做房地產專業出身的，說了半天總說不到重點，趙敬南明顯已經顯露出不耐煩的意思，打斷了他的話，說：「我還有會，這樣吧，剩下還有什麼事情，您和我的助理聯系，最好有書面材料，我們央企很看重這個，今天就不好意思了，我先走一步，對了，我安排司機送你們回去。」

說完打了個招呼就走了，劉勇本還想再說幾句，但這個小趙總氣勢太強，自己根本插不進去話，只能起身恭送。

接著，秘書帶他們走專用電梯直接下了地下停車場，司機已經發動好車在等他們了，車是一輛香港、內地雙牌照的銀灰色勞斯萊斯幻影，劉勇這輩子還沒有坐過勞斯萊斯，心想，這小趙總還真是深不可測啊。

看來這個項目靠譜。

劉勇和薛老板又在深圳住了幾天，小趙總安排他的司機開著勞斯萊斯幻影全程陪同，吃、住都由司機安排，在得知他們兩人回程的時間后，司機還為兩人訂了返程機票，都是頭等艙。

但是那個年輕的趙總，卻再也沒有出現過。

7

省城開發區最近幾年發展很快，據說政府也要搬到這一片兒，學校和醫院已經先行一步了，省人民醫院的分院、省一中的分校都已經開始征地建設，預計兩年內就能投入使用。

薛老板帶著劉勇見了省城國土資源局的領導，幾次溝通后，基本同意在距離省一中分校五百米的地方出讓一塊地，土地面積二百零一畝，基礎地價一百零二萬。

這塊地的業主是一家名叫周易快運的物流企業，用途是倉儲用地，地面上建了一些倉庫，在薛老板的撮合下，周易快運的董事長和劉勇達成一致，征收補償正常情況下應該有七千多萬，按九千萬算，但口頭約定到房產建設完成后，以現房抵賬，期間計算利息。

兩方合作將原有建筑物的評估價格做高到一點五個億，如果其他人摘牌，則要按此補償，用這種方法將土地鎖定。

所有的方案都是薛老板一手策劃的，從目前的形勢上看，已經萬無一失地搞定了土地，唯一的問題就剩下第一筆土地出讓金了。

土地出讓金加規費大概需要一個億，劉勇將公司所有的土地、廠房、設備資產一起評估，大概也就一個億出頭，好在薛老板幫他在評估公司做了點工作，加上劉勇自己的房產，勉強評估到一點五億。

按六折貸款，可以貸出九千萬，加上劉勇自己的一些現金和借款，基本上能湊夠。根據他和趙敬南的約定，只要土地拍到手，能夠正常開工，這些錢都會第一時間拿回來，基本沒有風險。

但在貸款的時候出了問題。

雖然當時銀行還沒有限制房地產的政策，但貸款買地是不行的，必須虛構一個項目，這還好辦，銀行除此之外，還要求所有股東擔保。

公司的股東中，自己占 30%，一群親戚占 21%，這些都好說，但陳蕊還占了 49%，而且人在國外，根本聯系不上。

沒有陳蕊的簽字，這筆貸款放不下來。

劉勇沒有辦法，只能找薛老板商量，薛老板想了想，說，銀行要求股東簽字擔保也就是一個程序，他們又不認識陳蕊，只看身份證，具體你自己想辦法。

劉勇聽明白了，讓自己的幕后大哥和銀行領導打了招呼，又找了一個和陳蕊年齡相貌都差不多的遠房親戚，給了一萬塊錢好處費，給她辦了一張假身份證，讓她一起到銀行辦手續。

2003 年的時候，二代身份證還沒有普及，再加上銀行已經提前打過招呼，這個遠房親戚拿著一張偽造的一代身份證，還真蒙混過去了。

貸款按時發放，土地成功招拍掛，劉勇和老薛與趙敬南的公司也簽訂了框架協議，劉勇已經開始做房地產大佬的夢了。

就在一切似乎順風順水的時候，劉勇遇到了他房地產開發事業中的第一道坎，按合同約定，項目開工是觸發投資條款的必要條件，但第一筆 40% 的出讓金交完，又繳納了部分前期費用后，劉勇已經沒錢了。

不動工，就拿不到錢。